Convenio salarial de la limpieza de edificios 2025 / 2026 – parágrafos, tablas y salarios mensuales.
El convenio salarial oficial (Lohntarifvertrag) entre la asociación federal de empresas de limpieza de edificios (Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks, BIV) y el sindicato IG BAU regula los salarios de más de 700.000 trabajadores. Con el segundo tramo, a partir del 1 de enero de 2026, el salario mínimo sectorial de aplicación general (allgemeinverbindlich) sube a 15,00 € por hora. Aquí encontrará todos los parágrafos (§§ 1–6), las tarifas horarias oficiales, la fórmula del Minijob (empleo marginal, «geringfügige Beschäftigung») y lo que la Ley de Desplazamiento de Trabajadores (AEntG) significa para los clientes.
El convenio salarial federal en su versión original
El 15 de noviembre de 2024, las partes negociadoras acordaron en Berlín y Fráncfort del Meno el convenio salarial vigente para los trabajadores manuales («gewerbliche Beschäftigte») de la limpieza de edificios en el territorio de la República Federal de Alemania.
El convenio se firmó entre la asociación federal de empresas de limpieza de edificios (Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks, BIV), Kronenstraße 55–58, 10117 Berlín (representada por Thomas Dietrich, Christian Kloevekorn y Wolfgang Molitor) y el sindicato Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU), Olof-Palme-Straße 19, 60439 Fráncfort del Meno (representado por Robert Feiger y Ulrike Laux).
El convenio entró en vigor el 1 de enero de 2025 y rige como mínimo hasta el 31 de diciembre de 2026. Los dos salarios de entrada (el grupo salarial 1, «Lohngruppe 1», para la limpieza de mantenimiento y el grupo salarial 6 para la limpieza de cristales y fachadas) se acordaron al mismo tiempo como salarios mínimos del convenio y son de aplicación general en todo el país a través de la Ley de Desplazamiento de Trabajadores (Arbeitnehmer-Entsendegesetz, AEntG).
Plazo de denuncia: 4 meses con efecto a final de mes. Si no se denuncia, el convenio se prorroga de forma continuada.
Para quién y para qué actividades rige el convenio
El § 1 del convenio salarial define de forma vinculante qué empresas, actividades y personas están sujetas al convenio. Las disposiciones se dividen en tres ámbitos:
I. Territorial y III. Personal
Ámbito territorial: Todo el territorio de la República Federal de Alemania. Desde la equiparación completa entre el este y el oeste ya no existen reducciones regionales.
Ámbito personal: Todos los trabajadores manuales que ejercen una actividad sujeta a cotización obligatoria al seguro de pensiones según el Código Social (SGB) VI, incluidos expresamente:
Personas con empleo marginal (trabajadores de Minijob): Plenamente sujetas al convenio según el § 8 SGB IV.
Aprendices: Incluidos expresamente en el ámbito personal (retribución según el § 5).
Trabajadores desplazados: También los empleados de empresas extranjeras que limpian en Alemania quedan obligatoriamente sujetos a los salarios mínimos (AEntG).
II. Ámbito funcional (7 actividades)
El convenio abarca todas las empresas y departamentos autónomos de empresa que realizan predominantemente las siguientes actividades:
1. Elementos exteriores: Limpieza y tratamiento posterior de cuidado y protección de elementos exteriores de edificaciones de todo tipo.
2. Elementos interiores y mobiliario: Limpieza y cuidado de estancias, instalaciones técnicas del edificio, aparatos técnicos, muebles, revestimientos de suelo y acristalamientos.
3. Instalaciones mecánicas: Limpieza, cuidado y eliminación de residuos de producción en máquinas.
4. Medios e instalaciones de transporte: Autobuses, trenes, aviones, barcos (sin turismos en túneles de lavado/concesionarios) e instalaciones de alumbrado.
5. Superficies exteriores y servicio invernal: Limpieza de superficies de tránsito, salvo que la tarea se haya transferido por derecho público.
6. y 7. Higiene y descontaminación: Medidas de descontaminación, desinfección y trabajos de higiene de espacios.
Cláusula de totalidad (§ 1 núm. II, párr. 2): Si una empresa presta predominantemente servicios de limpieza de edificios, la empresa queda en su conjunto sujeta a este convenio. También un conjunto de trabajadores de una empresa de otro sector se considera departamento autónomo si realiza tareas de limpieza de edificios fuera de ella.
Los salarios por hora oficiales desde 2025 y 2026
Para la clasificación rigen las características de actividad del convenio marco federal (Rahmentarifvertrag, RTV). La siguiente tabla muestra los salarios por hora exactos del convenio según el § 3 del convenio salarial del 15 de noviembre de 2024 para ambos tramos de subida:
| Grupo salarial | Ámbito de actividad / clasificación | Desde 01.01.2025 | Desde 01.01.2026 | Estado / vinculación |
|---|---|---|---|---|
| Grupo salarial 1 *) | Limpieza interior y de mantenimiento, limpieza de oficinas, aseos, mobiliario | 14,25 € | 15,00 € | De aplicación general (salario mínimo sectorial 1) |
| Grupo salarial 2 | Limpieza interior con fregadoras-aspiradoras y rotativas monodisco, barredoras-aspiradoras | 14,71 € | 15,46 € | Sujeto a convenio |
| Grupo salarial 3 | Limpieza exterior, vías de tránsito, superficies exteriores, servicio invernal, instalaciones de tráfico y alumbrado | 15,20 € | 15,95 € | Sujeto a convenio |
| Grupo salarial 4 | Medidas de desinfección, trabajos de higiene de espacios, descontaminación, control de plagas | 15,91 € | 16,66 € | Sujeto a convenio |
| Grupo salarial 5 | Suprimido desde 2011 (la numeración salta directamente del GS 4 al GS 6) | |||
| Grupo salarial 6 *) | Limpieza de cristales y fachadas exteriores, limpieza de ventanas y marcos, plataformas elevadoras | 17,65 € | 18,40 € | De aplicación general (salario mínimo sectorial 2) |
| Grupo salarial 7 | Limpieza de cristales y fachadas con cualificación especial (p. ej., trabajo en altura asistido por cuerdas, PSAgA = EPI contra caídas) | 18,64 € | 19,39 € | Sujeto a convenio |
| Grupo salarial 8 | Oficiales con formación profesional completada / capataces con responsabilidad de grupo | 19,67 € | 20,42 € | Sujeto a convenio |
| Grupo salarial 9 | Responsables de centro certificados/as, técnicos superiores (Fachwirte), jefes de cuadrilla con responsabilidad de personal | 20,89 € | 21,64 € | Sujeto a convenio |
*) Son a la vez los salarios por hora (salarios mínimos) según el convenio para la regulación de los salarios mínimos de los trabajadores manuales de la limpieza de edificios en el territorio de la República Federal de Alemania (TV Mindestlohn) del 15 de noviembre de 2024. Fuente: convenio salarial original BIV / IG BAU.
El salario mensual fijo para Minijobs en el grupo salarial 1
En la limpieza de edificios, el número de días laborables por mes varía según el calendario entre 20 y 23 días. Para que los trabajadores de Minijob reciban cada mes el mismo sueldo y no superen por descuido el límite de ingresos de 556 € (2025) o 603 € (2026), el § 4 del convenio salarial prevé un procedimiento de cálculo obligatorio.
La fórmula de cálculo del convenio (§ 4 núm. 1)
El salario mensual se calcula según la fórmula oficial:
Salario por hora × jornada semanal : 5 × 261 : 12
¿Por qué el factor 261? Con una semana de 5 días, un año natural tiene en promedio estadístico exactamente 261 días laborables (52 semanas × 5 días + 1 día). Dividido entre 5 días y entre 12 meses, resulta un factor mensual medio de 4,35 semanas por mes.
Obligaciones importantes del empleador según el § 4:
Obligación de indicarlo en la nómina (§ 4 núm. 3): La jornada semanal constante debe indicarse mensualmente por separado en la nómina, al igual que los posibles excesos excepcionales.
Pagar los pluses por separado (§ 4 núm. 2): Los pluses por trabajo nocturno, dominical y en festivos, la paga adicional de vacaciones del convenio y los pluses por condiciones difíciles no pueden incluirse en el salario mensual fijo. Deben pagarse e indicarse obligatoriamente por separado.
Salario mensual fijo en el grupo salarial 1 según la jornada semanal contractual:
| Horas semanales | Desde 01.01.2025 (14,25 €) | Desde 01.01.2026 (15,00 €) |
|---|---|---|
| 1 hora / semana | 61,99 € | 65,25 € |
| 2 horas / semana | 123,98 € | 130,50 € |
| 3 horas / semana | 185,96 € | 195,75 € |
| 4 horas / semana | 247,95 € | 261,00 € |
| 5 horas / semana | 309,94 € | 326,25 € |
| 6 horas / semana | 371,93 € | 391,50 € |
| 7 horas / semana | 433,91 € | 456,75 € |
| 8 horas / semana | 495,90 € | 522,00 € |
Todas las horas semanales intermedias se calculan exactamente según la fórmula del número 1.
Retribuciones de aprendices en el oficio de la limpieza de edificios
Para contrarrestar la escasez de personal cualificado en los oficios artesanales (Handwerk) y formar oficiales con una base sólida, las retribuciones de aprendices se aumentaron de forma notable a partir del 1 de enero de 2025. Ascienden mensualmente en bruto a:
Por qué las ofertas por debajo de aprox. 33 €/h son una señal de alarma
Según el § 6 del convenio y el 10.º Reglamento sobre condiciones de trabajo en la limpieza de edificios (Gebäudereinigungsarbeitsbedingungenverordnung, BGBl. 2025 I Nr. 22), los salarios mínimos de los grupos salariales 1 y 6 son obligatoriamente de aplicación general según los §§ 3, 5, 7 de la Ley de Desplazamiento de Trabajadores (AEntG). Lo que esto significa para los clientes empresariales (despachos, empresas, notarías) en Hamburgo:
Responsabilidad del contratista principal (§ 14 AEntG): Quien traspasa a subcontratas una obligación de prestación propia responde de sus salarios mínimos netos como un fiador que ha renunciado al beneficio de excusión. Esto afecta al proveedor de limpieza que subcontrata encargos, no al cliente de oficinas que solo encarga la limpieza de sus propias superficies (Tribunal Federal de Trabajo, BAG, sentencia del 16.10.2019, 5 AZR 241/18). Para usted cuentan las consecuencias en el inmueble: personal cambiante e inspecciones de la Finanzkontrolle Schwarzarbeit (control aduanero del trabajo no declarado) en sus instalaciones.
La trampa del salario fantasma: Si un empleado de limpieza cobra formalmente en el GS 1 (15,00 €), pero limpia de forma demostrable con rotativas monodisco (GS 2 = 15,46 €) o ventanas (GS 6 = 18,40 €), la Deutsche Rentenversicherung (seguro alemán de pensiones) reclama las cotizaciones a la seguridad social sobre el salario más alto, con carácter retroactivo hasta 4 años (en caso de dolo, hasta 30 años).
Cálculo serio de la tarifa por hora a partir de aprox. 33 € netos: Con un salario de convenio de 15,00 €, los costes sociales legales a cargo de la empresa (aprox. 21 %), las vacaciones retribuidas (30 días según el convenio marco), los festivos, el pago del salario en caso de enfermedad, las cuotas a la mutua (BG BAU), el material profesional y la ropa de trabajo generan costes propios reales de al menos 26–28 € por hora de trabajo. Las ofertas de 20 € o 25 € netos quedan así por debajo de los meros costes propios. Quien calcula así tiene que ahorrar en alguna de estas partidas.
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Fuentes oficiales: convenio salarial para los trabajadores manuales de la limpieza de edificios del 15 de noviembre de 2024 (BIV y IG BAU) · 10.º Reglamento (GebäudeArbbV) (BGBl. 2025 I Nr. 22) · Ley de Desplazamiento de Trabajadores (AEntG). Revisado editorialmente por Ruiz Limpieza de Oficinas Hamburgo.
¿Cuándo entró en vigor el convenio salarial actual y cuánto tiempo rige?
El convenio entró en vigor el 1 de enero de 2025. El segundo tramo con los salarios más altos (p. ej., 15,00 € en el GS 1) rige desde el 1 de enero de 2026. El convenio puede denunciarse por primera vez con un plazo de 4 meses para el 31 de diciembre de 2026 (§ 6 núm. 1).
¿Qué grupos salariales son de aplicación general?
Según la Ley de Desplazamiento de Trabajadores (AEntG) y el 10.º Reglamento (GebäudeArbbV), los salarios mínimos del grupo salarial 1 (15,00 € desde 2026) y del grupo salarial 6 (18,40 € desde 2026) son obligatoriamente de aplicación general para todas las empresas del sector en toda Alemania, con independencia de la afiliación a la asociación federal (Bundesinnungsverband).
¿Cómo se calcula exactamente el salario mensual fijo de los Minijobs?
Según el § 4 núm. 1, la fórmula es: salario por hora × jornada semanal dividido entre 5, multiplicado por 261 y dividido entre 12. Con 8 horas semanales en el GS 1 resulta en 2026 exactamente: 15,00 € × 8 : 5 × 261 : 12 = 522,00 € al mes.
¿Pueden incluirse en el salario mensual los pluses por domingos y festivos?
No. Según el § 4 núm. 2 del convenio salarial, los pluses por trabajo nocturno, dominical y en festivos, la paga adicional de vacaciones del convenio y los pluses por condiciones difíciles deben pagarse obligatoriamente por separado e indicarse en la nómina.
¿Por qué no existe un grupo salarial 5 en el convenio salarial?
El grupo salarial 5 se suprimió sin sustitución ya en la negociación colectiva de 2011. Las partes negociadoras mantuvieron la numeración para no alterar las asignaciones habituales del GS 6 (limpieza de cristales) al GS 9 (responsable de centro).
¿Cómo evitan los clientes los riesgos de las cadenas de subcontratas?
Contratando exclusivamente empresas de limpieza que trabajen con personal fijo propio y no recurran a subcontratas. Pida certificados de estar al corriente (Unbedenklichkeitsbescheinigungen) de la mutua BG BAU y de las cajas del seguro de enfermedad (Krankenkassen) y evite ofertas por debajo de aprox. 33 € netos por hora, ya que se acercan a los meros costes propios y apenas dejan margen para salarios conformes al convenio.
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