Bina temizliği ücret toplu sözleşmesi (Lohntarifvertrag) 2025 / 2026 – maddeler, tablolar ve aylık ücretler.
İşveren tarafını temsil eden Bina Temizliği Zanaatı Federal Birliği (Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks, BIV) ile IG BAU sendikası arasında imzalanan resmi ücret toplu sözleşmesi, 700.000’den fazla çalışanın ücretlerini düzenler. 1 Ocak 2026’da başlayan ikinci kademeyle birlikte teşmil edilmiş (allgemeinverbindlich), yani sektördeki tüm işverenler için geçerli olan sektörel asgari ücret yükselerek saat başına 15,00 € oldu. Bu sayfada tüm maddeleri (§§ 1–6), resmi saatlik ücretleri, mini iş (Minijob) için aylık ücret formülünü ve İşçi Gönderme Kanunu’nun (AEntG) hizmet alan işletmeler (Auftraggeber) için ne anlama geldiğini bulabilirsiniz.
Federal ücret toplu sözleşmesinin aslı
Toplu sözleşmenin tarafları 15 Kasım 2024’te Berlin ve Frankfurt am Main şehirlerinde, Almanya Federal Cumhuriyeti genelinde bina temizliği sektöründe çalışan işçiler (gewerbliche Beschäftigte) için geçerli olan güncel ücret toplu sözleşmesi üzerinde anlaştı.
Sözleşme, bir tarafta Bina Temizliği Zanaatı Federal Birliği (BIV), Kronenstraße 55–58, 10117 Berlin (temsilcileri: Thomas Dietrich, Christian Kloevekorn ve Wolfgang Molitor), diğer tarafta İnşaat, Tarım ve Çevre Sendikası (Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt, IG BAU), Olof-Palme-Straße 19, 60439 Frankfurt am Main (temsilcileri: Robert Feiger ve Ulrike Laux) arasında imzalandı.
Toplu sözleşme 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girdi ve en az 31 Aralık 2026 tarihine kadar yürürlükte kalacak. Giriş seviyesindeki iki ücret – düzenli bakım temizliği (Unterhaltsreinigung) için 1. ücret grubu (Lohngruppe 1) ile cam ve cephe temizliği için 6. ücret grubu – aynı zamanda toplu sözleşmeye dayalı asgari ücret olarak kararlaştırıldı ve İşçi Gönderme Kanunu (Arbeitnehmer-Entsendegesetz, AEntG) kapsamında Almanya genelinde teşmil edilmiştir.
Fesih bildirim süresi: ay sonuna geçerli olmak üzere 4 ay. Feshedilmediği sürece toplu sözleşme kendiliğinden uzamaya devam eder.
Toplu sözleşmenin geçerli olduğu kişiler ve işler
Ücret toplu sözleşmesinin § 1 hükmü, hangi işletmelerin, işlerin ve kişilerin sözleşmeye tabi olduğunu kesin olarak tanımlar. Hükümler üç alana ayrılır:
I. Coğrafi ve III. kişisel kapsam
Coğrafi kapsam: Almanya Federal Cumhuriyeti’nin tüm toprakları. Doğu ile Batı arasındaki ücretler tamamen eşitlendiğinden beri bölgesel indirim uygulanmıyor.
Kişisel kapsam: Sosyal Kanun’un VI. kitabına (SGB VI) göre emeklilik sigortası zorunluluğu olan bir işte çalışan tüm işçiler – şunlar da açıkça kapsama dahildir:
Minijob çalışanları (geringfügig Beschäftigte): § 8 SGB IV uyarınca toplu sözleşmeye tamamen tabidir.
Meslek eğitimindeki çıraklar (Auszubildende): Kişisel kapsama açıkça dahildir (eğitim ücreti § 5’e göre).
Yurt dışından gönderilen çalışanlar (entsandte Beschäftigte): Almanya’da temizlik yapan yabancı firmaların çalışanları da istisnasız olarak asgari ücretlere tabidir (AEntG).
II. İşletmeler bakımından kapsam (7 faaliyet)
Toplu sözleşme, ağırlıklı olarak aşağıdaki işleri yapan tüm işletmeleri ve bağımsız işletme birimlerini kapsar:
1. Dış yapı elemanları: Her türlü yapının dış yapı elemanlarının temizliği ile bakım ve koruma amaçlı son işlemleri.
2. İç yapı elemanları ve mobilyalar: Odaların, bina tesisatının, teknik cihazların, mobilyaların, zemin kaplamalarının ve camların temizliği ve bakımı.
3. Makine tesisatları: Makinelerin temizliği, bakımı ve üretim artıklarından arındırılması.
4. Ulaşım araçları ve tesisleri: Otobüsler, trenler, uçaklar, gemiler (oto yıkama tesislerindeki ve otomobil bayilerindeki binek otomobiller hariç) ve aydınlatma tesisleri.
5. Açık alanlar ve kışın kar ve buz temizliği: Trafik alanlarının temizliği (görevin kamu hukukuna göre devredildiği durumlar hariç).
6. ve 7. Hijyen ve dekontaminasyon: Dekontaminasyon çalışmaları, dezenfeksiyon ve ortam hijyeni işleri.
Bütünlük kuralı (Ganzheitsklausel, § 1 bent II fıkra 2): Bir işletmede ağırlıklı olarak bina temizliği hizmeti veriliyorsa, işletme bir bütün olarak bu toplu sözleşmeye tabidir. Başka bir sektörde faaliyet gösteren bir işletmenin çalışanlarından oluşan bir grup da işletme dışında bina temizliği işleri yapıyorsa bağımsız bir işletme birimi sayılır.
2025 ve 2026 için resmi saatlik ücretler
Hangi ücret grubunun uygulanacağı, tüm Almanya’da geçerli çerçeve toplu sözleşmedeki (Rahmentarifvertrag, RTV) iş tanımlarına göre belirlenir. Aşağıdaki tablo, 15 Kasım 2024 tarihli ücret toplu sözleşmesinin § 3 hükmüne göre her iki artış kademesi için geçerli saatlik ücretleri tam olarak gösterir:
| Ücret grubu | İş alanı / sınıflandırma | 1 Ocak 2025’ten itibaren | 1 Ocak 2026’dan itibaren | Statü / geçerlilik |
|---|---|---|---|---|
| 1. ücret grubu *) | İç temizlik ve düzenli bakım temizliği, ofis temizliği, tuvaletler ve ıslak alanlar, demirbaşlar | 14,25 € | 15,00 € | Teşmil edilmiş (asgari ücret 1) |
| 2. ücret grubu | Zemin yıkama-kurutma makineleri, tek diskli makineler ve vakumlu süpürme makineleriyle iç temizlik | 14,71 € | 15,46 € | Toplu sözleşmeye tabi |
| 3. ücret grubu | Dış temizlik, yollar, açık alanlar, kışın kar ve buz temizliği, trafik ve aydınlatma tesisleri | 15,20 € | 15,95 € | Toplu sözleşmeye tabi |
| 4. ücret grubu | Dezenfeksiyon çalışmaları, ortam hijyeni işleri, dekontaminasyon, haşere mücadelesi | 15,91 € | 16,66 € | Toplu sözleşmeye tabi |
| 5. ücret grubu | 2011’den beri kaldırılmıştır (numaralandırma 4. gruptan doğrudan 6. gruba atlar) | |||
| 6. ücret grubu *) | Cam ve dış cephe temizliği, pencere ve çerçeve temizliği, yükseltilebilir çalışma platformları | 17,65 € | 18,40 € | Teşmil edilmiş (asgari ücret 2) |
| 7. ücret grubu | Özel yeterlilik gerektiren cam ve cephe temizliği (ör. halat destekli yüksekte çalışma, düşmeye karşı kişisel koruyucu donanım / PSAgA) | 18,64 € | 19,39 € | Toplu sözleşmeye tabi |
| 8. ücret grubu | Meslek eğitimini tamamlamış kalfalar (Gesellen) / grup sorumluluğu taşıyan ekip başları (Vorarbeiter) | 19,67 € | 20,42 € | Toplu sözleşmeye tabi |
| 9. ücret grubu | Sınavla belgelendirilmiş saha sorumluları (Objektleiter), uzman işletmeciler (Fachwirte), personel sorumluluğu taşıyan ekip şefleri (Kolonnenführer) | 20,89 € | 21,64 € | Toplu sözleşmeye tabi |
*) Bu ücretler aynı zamanda, Almanya Federal Cumhuriyeti genelinde bina temizliği sektöründeki işçilerin asgari ücretlerini düzenleyen 15 Kasım 2024 tarihli toplu sözleşmeye (TV Mindestlohn) göre belirlenen saatlik asgari ücretlerdir. Kaynak: BIV / IG BAU orijinal ücret toplu sözleşmesi.
1. ücret grubunda Minijob için sabitlenmiş aylık ücret
Bina temizliğinde bir aydaki çalışma günü sayısı takvime göre 20 ile 23 arasında değişir. Minijob çalışanlarının her ay aynı ücreti alması ve 556 € (2025) ya da 603 € (2026) olan Minijob ücret sınırını yanlışlıkla aşmaması için ücret toplu sözleşmesinin § 4 hükmü zorunlu bir hesaplama yöntemi öngörür.
Toplu sözleşmedeki hesaplama formülü (§ 4 bent 1)
Aylık ücret, toplu sözleşmedeki resmi formüle göre hesaplanır:
Saatlik ücret × haftalık çalışma süresi : 5 × 261 : 12
Çarpan neden 261? Haftada 5 gün çalışılan bir takvim yılında istatistiksel ortalamaya göre tam 261 çalışma günü vardır (52 hafta × 5 gün + 1 gün). Bu sayı 5 güne ve 12 aya bölündüğünde ortalama çarpan ayda 4,35 hafta olarak bulunur.
§ 4’e göre işverenlerin önemli yükümlülükleri:
Bordroda gösterme yükümlülüğü (§ 4 bent 3): Sabit haftalık çalışma süresi her ay bordroda ayrıca gösterilmelidir – istisnai olarak aşılan süreler de.
Ek ödemeleri ayrıca yapma yükümlülüğü (§ 4 bent 2): Gece, pazar ve resmi tatil çalışmaları için ek ödemeler, toplu sözleşmeden doğan ek izin parası ve ağır çalışma koşulları için ek ödemeler sabitlenmiş aylık ücrete dahil edilemez. Bunlar mutlaka ayrıca ödenmeli ve bordroda gösterilmelidir.
İş sözleşmesinde kararlaştırılan haftalık çalışma süresine göre 1. ücret grubunda sabit aylık ücret:
| Haftalık saat | 1 Ocak 2025’ten itibaren (14,25 €) | 1 Ocak 2026’dan itibaren (15,00 €) |
|---|---|---|
| Haftada 1 saat | 61,99 € | 65,25 € |
| Haftada 2 saat | 123,98 € | 130,50 € |
| Haftada 3 saat | 185,96 € | 195,75 € |
| Haftada 4 saat | 247,95 € | 261,00 € |
| Haftada 5 saat | 309,94 € | 326,25 € |
| Haftada 6 saat | 371,93 € | 391,50 € |
| Haftada 7 saat | 433,91 € | 456,75 € |
| Haftada 8 saat | 495,90 € | 522,00 € |
Tabloda yer almayan haftalık saatler de 1. bentteki formüle göre tam olarak hesaplanır.
Bina temizliği zanaatında meslek eğitimi ücretleri
Zanaat alanındaki nitelikli eleman açığıyla mücadele etmek ve sağlam bir eğitim almış kalfalar yetiştirmek için meslek eğitimi ücretleri (Ausbildungsvergütung) 1 Ocak 2025’ten itibaren belirgin şekilde artırıldı. Aylık brüt tutarlar şöyledir:
Saat başına yaklaşık 33 €’nun altındaki teklifler neden bir uyarı işaretidir?
Toplu sözleşmenin § 6 hükmü ve 10. Bina Temizliği Çalışma Koşulları Yönetmeliği (GebäudeArbbV; BGBl. 2025 I Nr. 22) uyarınca 1. ve 6. ücret gruplarının asgari ücretleri, İşçi Gönderme Kanunu’nun (AEntG) §§ 3, 5 ve 7 hükümleri gereğince zorunlu olarak teşmil edilmiştir. Bunun Hamburg’da temizlik hizmeti alan işletmeler (hukuk büroları, şirketler, noterlikler) için anlamı şudur:
Ana yüklenici sorumluluğu (Generalunternehmerhaftung, § 14 AEntG): Kendi üstlendiği bir hizmet yükümlülüğünü taşerona devreden firma, taşeronun ödemesi gereken net asgari ücretlerden, önce asıl borçluya başvurulmasını isteme hakkından (Einrede der Vorausklage) feragat etmiş bir kefil gibi, yani müteselsil kefil olarak sorumludur. Bu sorumluluk, işleri başkasına devreden temizlik hizmeti sağlayıcısına aittir; yalnızca kendi alanlarını temizleten ofis müşterisi ise bu sorumluluğu taşımaz (Federal İş Mahkemesi, BAG, 16 Ekim 2019 tarihli karar, 5 AZR 241/18). Sizin açınızdan önemli olan, binanızda ortaya çıkan sonuçlardır: sürekli değişen personel ve kayıt dışı istihdamı denetleyen gümrük biriminin (Finanzkontrolle Schwarzarbeit) ofislerinizde yaptığı denetimler.
Hayali ücret (Phantomlohn) tuzağı: Bir temizlik personeline bordroda 1. ücret grubundan (15,00 €) ödeme yapılırken bu kişi kanıtlanabilir biçimde tek diskli makinelerle (2. grup = 15,46 €) çalışıyor ya da pencere temizliyorsa (6. grup = 18,40 €), Alman Emeklilik Sigortası (Deutsche Rentenversicherung) sosyal sigorta primlerini daha yüksek ücret üzerinden sonradan talep eder – geriye dönük olarak 4 yıla kadar (kasıt varsa 30 yıla kadar).
Ciddi bir saatlik fiyat, net yaklaşık 33 €’dan başlar: 15,00 € toplu sözleşme ücretine (Tariflohn) yasal işveren yükleri (yaklaşık %21), ücretli yıllık izin (çerçeve toplu sözleşmeye göre 30 gün), resmi tatiller, hastalıkta ücretin ödenmeye devam etmesi, BG BAU primleri (inşaat ve temizlik sektörünün yasal iş kazası sigortası kurumu), profesyonel malzeme ve iş kıyafeti eklendiğinde, çalışma saati başına gerçek maliyet en az 26–28 € olur. Net 20 € veya 25 € fiyatlı teklifler bu yüzden salt maliyetin bile altında kalır. Böyle hesap yapan bir firma, bu kalemlerden birinde tasarrufa gitmek zorundadır.
Ruiz Büroreinigung Hamburg ile toplu sözleşmeye uygun güvence: %100 kendi kadrolu çalışanlarımızla çalışıyor, taşeronlara veya aracılara iş vermiyoruz. Ekiplerimize saat başına 16,00 €’dan başlayan, toplu sözleşmenin üzerinde ücret ödüyor, sabit saha sorumluları görevlendiriyor ve asgari sözleşme süresi olmayan, aylık feshedilebilir sözleşmeler sunuyoruz. Tüm çalışanlarımız, şirket içi gizlilik sözleşmesi (NDA) gereği sır saklamakla yükümlüdür ve adli sicil belgesi (Führungszeugnis) ibraz etmiştir. Şeffaf fiyatlarımıza göz atın →
Ücret toplu sözleşmesi hakkında sıkça sorulan sorular
İşverenler, hizmet alan işletmeler ve çalışanlar için en önemli hukuki ve pratik yanıtlar.
Hamburg’da 20’den fazla kadrolu çalışanı olan bir zanaat işletmesinin sahibi olarak Jonathan Ruiz; adil ücreti, toplu sözleşmeye tam uyumu ve şeffaf B2B fiyat hesaplarını savunuyor. Ekibimizi tanıyın →
Resmi kaynaklar: Bina temizliği sektöründeki işçiler için 15 Kasım 2024 tarihli ücret toplu sözleşmesi (BIV ve IG BAU) · 10. Bina Temizliği Çalışma Koşulları Yönetmeliği (GebäudeArbbV; BGBl. 2025 I Nr. 22) · İşçi Gönderme Kanunu (AEntG). Ruiz Büroreinigung Hamburg editör ekibi tarafından kontrol edilmiştir.
Güncel ücret toplu sözleşmesi ne zaman yürürlüğe girdi ve ne zamana kadar geçerli?
Toplu sözleşme 1 Ocak 2025’te yürürlüğe girdi. Daha yüksek ücretleri getiren ikinci kademe (ör. 1. ücret grubunda 15,00 €) 1 Ocak 2026’dan beri geçerlidir. Sözleşme ilk kez 31 Aralık 2026’da sona erecek şekilde, 4 aylık fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir (§ 6 bent 1).
Hangi ücret grupları teşmil edilmiştir?
İşçi Gönderme Kanunu (AEntG) ve 10. Bina Temizliği Çalışma Koşulları Yönetmeliği uyarınca 1. ücret grubunun (2026’dan itibaren 15,00 €) ve 6. ücret grubunun (2026’dan itibaren 18,40 €) asgari ücretleri zorunlu olarak Almanya genelinde sektördeki tüm işletmelere teşmil edilmiştir – işletmenin federal birliğe (Bundesinnungsverband) üye olup olmadığına bakılmaksızın.
Minijob için sabitlenmiş aylık ücret tam olarak nasıl hesaplanır?
§ 4 bent 1’e göre formül şöyledir: saatlik ücret ile haftalık çalışma süresinin çarpımı 5’e bölünür, 261 ile çarpılır ve 12’ye bölünür. 1. ücret grubunda haftada 8 saat çalışıldığında 2026 için sonuç tam olarak şöyledir: 15,00 € × 8 : 5 × 261 : 12 = aylık 522,00 €.
Pazar ve resmi tatil ek ödemeleri aylık ücrete dahil edilebilir mi?
Hayır. Ücret toplu sözleşmesinin § 4 bent 2 hükmüne göre gece, pazar ve resmi tatil çalışmaları için ek ödemeler, toplu sözleşmeden doğan ek izin parası ve ağır çalışma koşulları için ek ödemeler mutlaka ayrıca ödenmeli ve bordroda gösterilmelidir.
Ücret toplu sözleşmesinde neden 5. ücret grubu yok?
5. ücret grubu, 2011 toplu sözleşme görüşmelerinde yerine yenisi konmadan kaldırıldı. Toplu sözleşmenin tarafları, 6. gruptan (cam temizliği) 9. gruba (saha sorumluluğu) kadar alışılmış sınıflandırmayı değiştirmemek için numaralandırmayı korudu.
Hizmet alan işletmeler taşeron zincirlerinden doğan risklerden nasıl korunur?
Yalnızca kendi kadrolu çalışanlarıyla çalışan ve taşeron kullanmayan temizlik firmalarıyla anlaşarak. BG BAU’dan ve yasal sağlık sigortası kasalarından (Krankenkassen) borcu yoktur yazısı (Unbedenklichkeitsbescheinigung) isteyin ve saat başına net yaklaşık 33 €’nun altındaki tekliflerden uzak durun: Bu fiyatlar salt maliyete çok yakındır ve toplu sözleşmeye uygun ücretlere neredeyse hiç pay bırakmaz.
Hamburg’da ofis temizliği – toplu sözleşmeye uygun ücret alan bir ekiple.
Taşeron yok, hayali ücret yok, sözleşme aylık feshedilebilir. Bağlayıcı olmayan aylık fiyatınızı çevrimiçi olarak 30 saniyeden az bir sürede hesaplayın.
Ruiz Büroreinigung Hamburg · Carl-Petersen-Straße 92b, 20535 Hamburg · Pzt–Cmt 09:00–17:00